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谁该为土地使用权人登记错误担责

zyw53周前 (07-07)文章9

土地使用权租赁协议

土地使用权租赁协议

  甲方_________集团公司

  住所_________省_________市_________路_________号

  乙方_________股份有限公司(筹)

  住所_________省_________市_________路_________号

  鉴于

1.方是具有中国法人地位的国有企业,持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照;乙方是经有关政府主管部门批准 ,由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司;

2.方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权 ,土地使用期限为_________年;

3.方在正式设立后将使用本协议附件所列的各宗土地和有关房屋,经双方协商,甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权 ,乙方同意向甲方承租该等土地使用权 。

  为明确甲、乙双方的权利义务,保护双方的合法权益,根据有关法律 、法规的规定 ,甲 、乙双方当事人本着平等、自愿、等价有偿的原则,订立本土地使用权租赁协议 。

1.赁范围_________。

2.赁期限_________。

3.金标准_________ 。

4.方的权利 、义务_________。

5.方的权利、义务_________。

6.赁物的交验_________ 。

7.租_________。

8.约责任_________。

9.议的解决_________ 。

10.则_________。

  甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________(筹)

  法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)______ ___

  _________年____月____日_________年____月____日

土地使用权租赁协议

土地使用权出让合同

gf-91-0702国有土地使用权出让合同(宗地出让合同)第一条本合同双方当事人出让方:中华人民共和国__省(自治区、直辖市)__市(县)土地管理局(以下简称甲方):法定地址____;邮政编码__;法定代表人:姓名__;职务___。受让方:______(以下简称乙方);法定地址______;邮政编码__;法定代表人:姓名__;职务____ 。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》 、《___省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则 ,订立本合同。第二条甲方依据本合同出让土地的使用权,土地所有权属中华人民共和国,地下资源 、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内 ,依据有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动 。乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发 、利用、经营土地的活动,应遵守中华人民共和国法律、法规及____省(自治区 、直辖市)的有关规定,并不得损害社会公共利益 ,其合法权益受法律保护 。第四条甲方出让给乙方的地块位于____ ,面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附找范文就来 图所示。附图已经甲 、乙双方签安确认 。第五条本合同项下的土地使用权出让年限为__年,自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。第六条本合同项下的出让地块,按照批准的总体规划是建设_____项目。(注:根据具体情况定) 。在出让期限内 ,如需改变本合同规定的土地用途,应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准,依照有关规定重新土地使用权出让合同 ,调整土地使用权出让金,并办理土地使用权登记手续。第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地 。第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米__元人民币(美元或港元等) ,总额为___元人民币(美元或港元等)。第十条本合同经双方签字后___日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的__%共计__元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金 。乙方应在签订本合同后60日内,支付完全部土地使用权出让金 ,逾期__日仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求乙方赔偿。第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后___日内 ,依照规定办理土地使用权登记手续 ,领榷中华人民共和国国有土地使用证》,取得土地使用权。第十二条乙方同意从__年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费 ,缴纳时间为当年__月__日 。土地使用费用每年每平方米为___元人民币(美元或港元等) 。第十三条乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。(注;根据具体情况定)美元(港元等)与人民币的比价,以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。第十四条除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前 ,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内 。银行名称:___银行___分行,帐户号___。甲方银行帐户如有变更,应在变更后__日内 ,以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任 。第十五条本合同规定的出让年限届满,甲方有权无偿收回出让地块的使用权 ,该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理土使用权济销登记手续。乙方如需继续使用该地块,须在期满前___天内向甲方提交续期申请书 ,并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后 ,与甲方签订续期合同,并重新办理土地使用权登记手续 。第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。遇有不可抗力的一方,应在___小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方 ,并且事件发生后__日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告 。第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起 ,每日按应缴纳费用的___%缴纳滞纳金。第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的,甲方有权无偿收回土地使用权。第十九条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权,则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延.同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失.第二十条本合同订立、效力 、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖 。第二十一条因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决 ,协商不成的,可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉 。第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯,不论以何种方式传递 ,均自实际收到起生效。双方的地址应为:甲方:乙方:法定名称__;法定名称__;法定地址___;法定地址___;邮政编码___;邮政编码___;电话号码__;电话号码__;电传__;电传__;传真__;传真__;电报挂号__;电报挂号__;任何一方可变更以上通知和通讯地址,在变更后__日内应将新的地址能知另一方。第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效 。第二十四条本合同采用___两种文字书写,两找范文就来 种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符 ,以中文为准。合同的中文正本一式___份 ,双方各执___份 。第二十五条本合同于__年__月__日在中国__省(自治区、直辖市)__市(县)签订。第二十六条本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件。甲方:中华人民共和国__省__乙:___(章)(自治区 、直辖市)__市(县)土地管理局(章)法定代表人:__(签字)法定代表人__(签字)__年__月__日土地使用条件(宗地项目)一、界桩定点1.1《国有土地使用权出让合同》(以下简称本合同)正式签订后__日内,__市(县)土地管理局 ,会同用地者依图验明红线所标示座标的各拐点界桩 。面积核定无误后

,双方在用地红线图上签字认定。界桩由用地者妥善保护,不得私自改动 ,界桩遭受破坏或移动时,应及时报告____市(县)土地管理局,请求重新埋设。二、土地利用要求2.1用地者在用地红线图兴建建筑物应符合下列要求:(1)主体建筑物的性质规定为___;(2)附属建筑物_____;(3)建筑容积率(建筑面积密度)___;(4)建筑覆盖率(建筑密度)_____;(5)总建筑面积不超过_________平方米;(6)建筑层数 ,最高/平均_____层;(7)绿化比率____________;(8)室外地面标高___________;(9)所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准 、规程的规定 。(注:根据具体情况定)三、公益工程3.1用地者表示同意在用地红线范围内一并建造下列公益工程,并同意免费提供使用。(1)____蹲位公厕(2)小区公用停车场(3)自行车棚(4)配电室(开关站)(注:根据具体情况定)3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其红线范围内的规划位置建造或通过,而无需作任何补偿。(1)_____________(2)_____________四、设计 、施工、竣工4.1红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求 ,涉及交通 、管线 、消防、环保、人防 、航道等问题,还须报经有关主管部门审批后建设,并由地方政府派出机构管理 ,由此所发生的一切费用均由用地者负担 。4.2用地者自签订本合同之日起____日内应按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工 。并于__年__月__日前所完成的建筑物面积不少于____平方米。4.3规模大的、特殊的复杂工程 ,其动土施工时间按上述要求进行有困难的,用地者至迟应在离建设期限届满之日前__日内,向市(县)土地管理找范文就来 局提出足够理由延建申请 ,且延续期不得超过__日。4.4用地者应在____年__月__日以前竣工(受不可抗力影响者除外),延期竣工____日的,市(县)土地管理部门有权收回土地使用权 ,注销其《国有土地使用证》,其地上建筑物无偿归国家所有 。五、建筑维修活动5.1用地者用地红线范围内进行建设及维修活动时,对周围环境及设施应承担的责任包括:(1)所属建筑物品或废弃物(即泥土 、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。如需临时占用市政道路 ,应报请市公安部门批准。如需临时使用红线以外土地,应与该用地者协商;若属政府未批准土地,应报市(县)土地管理部门批准 ,并按规定交纳土地费用 。(2)未获有关部门批准,不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。(3)用地者必须确保土地使用范围内的污水 、污物、恶臭物或响环境的排泄物均应有可靠的排除方法,不得损害周围的环境。(4)在土地使用期限内 ,用地者对该地段内的所有城市市政设施 ,均应妥善保护,避免损坏,否则 ,应承担修复工程的一切费用 。5.2用地者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。5.3在兴建建筑或维修工程之前,用地者必须摸清地段或相邻地段公有的明渠,水道(包括水龙喉管) 、电缆、电线以及其他设施的位置 ,并向有关部门呈报处理上述设施的计划;用地者在未获批准之前,不得动工。基本需要改道、重新铺设或装设的费用,均由用地者负责 。六 、供水 、供电6.1用地者所需的用水 ,应与市自来水公司签订供水合同。6.2用地者所需的用电,应与市供电局签订供电合同。6.3用地者接水、接电及开设路口,所需费用均自行负责 。七、监督检查7.1在土地使用期间 ,市(县)土地管理部门有权对用地者红线范围内的土地使用情况进行检查监督,用地者不得拒绝和阻挠 。7.2在地者不得以任何理由占用红线范围以外的土地(包括堆放物品 、器材等),否则 ,按违法占地处理。7.3用地者在用地范围内 ,应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建设。7.4用地者对用地范围内的建筑物,未经规划部门批准,不得任意拆除或改建、重建 。否则 ,有关部门有权责令其恢复原状或拆除,拒不执行的,可强制执行 ,所需费用由用地者支付。

土地使用权转让合同

文章标题:土地使用权转让合同
土地使用权转让合同甲方(转让人):_________乙方(受让人):_________
甲方拟将位于_________路占地面积为_________平方米的土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,自愿达成如下协议,供双方共同遵照执行

 。第一条 转让土地基本情况

1、土地座落位置:_________

2 、土地使用权面积:_________

3、已批准的容积率为:_________

4、土地规划用途:_________

5 、土地使用期限:_________

6、土地现状:_________

7、地号:_________第二条 土地项目开发权状况

1 、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

2 、甲方已经_________批准在拟转让的地块上取得单项开发权 ,并领取了单项开发资质证;
第三条 其他权利状况

1 、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;

2 、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用 ,不存在债权、债务争议(包括绿化费 、拆迁安置补偿等)。第四条 文件的提供

1、甲方应向乙方提供下列文件:工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件);

2、建设用地批准书 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

3、已交各种土地部门费用发票。第五条 转让期限

1 、本合同所述土地使用权转让期限为乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止 。

2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地的土地使用权归乙方所有,其合法权益受国家法律保护。

3、在转让期限内 ,除本合同另有规定外 ,甲方不得收回土地使用权。第六条 转让价格

1 、甲乙双方确认本协议的转让价为人民币________万元(含甲方先期已交有关部门办证费用 、三通一平、围墙、桥梁 、征地、青苗补偿费等);

2、上述转让价格包含甲方取得项目开发权所发生的费用和应付的一切款项 、费用;

3、乙方在受让后应补交土地部门的款项自行解决,甲方协助办理 。第七条 支付方式

1、乙方在办理完毕土地使用证后日内支付双方共同商定的款项;

2 、甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第八条 资料的交付及手续的办理

1、在本合同生效后_________个工作日内 ,甲方应将涉及转让地块的一切资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图 、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证 、建筑设计要点 、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2、在本协议生效后_________天内,甲乙双方备齐有关资料向有关部门共同申请办理本协议所指土地的使用权登记手续及项目开发权的更名过户手续 。第九条 转让的法律状况

1 、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后 ,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;

2、有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;

3 、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务 、责任,由其自行承担 ,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移 。第十一条 甲方的违约责任

1、在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日 ,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2、因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因 ,致使本协议不能履行 ,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任 。

3 、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之三向乙方支付违约金。

4、因甲方原因 ,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。第十二条 乙方的违约责任

1、在本协议生效后 ,乙方单方面解除本协议,甲方有权扣除定金后,其余款顶无息全额退还乙方;

2 、出现上述情况造成本协议终止 ,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后

[]

续开发取得的文件资料无偿移交回甲方 。第十三条 声明及保证甲方:

1 、甲方有权转让本合同所定地块,并具有与乙方签署本合同的完全能力。

2、甲方确认并保证,在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务 ,不被任何第三方追索任何权益。

3 、甲方为签署本合同所需的

内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人 。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方:

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人 。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十四条 保密
甲乙双方保证对在讨论 、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划 、运营活动、财务信息、技术信息 、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意 ,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容 。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外 。保密期限为_________年。第十五条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2 、本合同在履行过程中发生的争议 ,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第___1____种方式解决:

(1)提交铜山县仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉 。第十六条 合同的效力

1 、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字之日起生效。

2、本合同正本一式四份 ,双方各执二份,具有同等法律效力。
甲方       乙方
法定代表人(签字):     法定代表人(签字):
_________年____月____日      _________年____月____日

《土地使用权转让合同》来源于,欢迎阅读土地使用权转让合同 。

外商投资企业土地使用权合同

外商投资企业土地使用权合同

  第一条本合同双方当事人中华人民共和国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)土地管理局(以下简称甲方) ,法定地址_________;邮政编码_________;法定代表人姓名_________;职务_________。

  _________(以下简称乙方),法定地址_________;邮政编码_________;法定代表人姓名_________;职务_________。

  根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律 、法规和国家有关规定,双方通过友好协商订立本合同 。

  第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于_________ ,面积为_________平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认 。

  第三条本合同项下的土地使用年限为_________年,自本合同签字之日起算。

  第四条乙方同意向甲方支付场地使用费,包括土地开发费和土地使用费。(或第四条依据合资或合作企业合同 ,由乙方中的_________(注中方合资者或合作者)向甲方支付场地使用费,包括土地开发费和土地使用费 。)

  第五条土地开发费为每平方米_________元人民币,总额为_________元人民币 。乙方〔或中方合资者或合作者〕须于本合同签字之日起_________日内全部付清。

  乙方(或中方合资者或合作者)支付了全部土地开发费后_________日内 ,甲方应为乙方办理土地登记(或变更登记)手续 ,颁发(换发)《中华人民共和国国有土地使用证》。

  第六条土地使用费为每平方米_________元人民币(美元或港币等),自_________年_________月_________日起,乙方(或中方合资者或合作者)应于每年_________月_________日前向甲方缴纳当年的土地使用费 。

  土地使用费收取标准五年后根据国家(或_________省(自治区、直辖市)_________(县))有关规定由甲方作相应调整 ,调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。(或土地使用费在合资(或合作)企业经营期限内不作调整。)(注乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的,可依照减免规定拟定此条 。)

  第七条除本合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称_________银行_________分行 ,帐户号_________。

  甲方银行帐户如有变更,应在变更后_________天内以书面形式通知对方 。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方概不承担违约责任。

  第八条该土地用于建设_________项目 ,乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。

  在本合同期限内,乙方确需改变土地用途的,经甲方同意后办理变更土地用途的手续 。

  第九条甲方同意承担该土地的征地 、拆迁、界址定点具体事务 ,并于_________年_________月_________日前交付土地。(或第九条乙方利用合资(或合作)企业中方原有场地,原有场地的界桩应由甲方重新核实。)

  乙方应妥善保护界桩,不得私自改动 ,界桩遭受破坏或移动时 ,应及时书面报告甲方请求重新设施,所需费用由乙方承担 。

  第十条土地使用年限满或乙方提前终止经营时,本合同同时终止履行 。乙方应向甲方交还土地使用证 ,办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置,但时间不得超过_________,逾期由甲方无偿取得。

  如乙方需继续使用该土地 ,须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请,经甲方同意后,须重新签订土地使用合同 ,方可使用 。

  第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让 、出租、抵押。如需转让、出租 、抵押,必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续,补交出让金。

  第十二条如果乙方(或中方合资者或合作者)不能按时支付土地使用费 ,从滞纳之日起,按日加收应缴费额_________%的滞纳金 。滞纳期超过六个月的,甲方有权无偿收回土地使用权。

  第十三条如果由于甲方的过失 ,致使乙方延期占有土地使用权 ,则本合同项下的土地使用期限应相应推延,乙方有权请求赔偿。

  第十四条如果乙方在该土地上连续两年不投资建设,甲方有权收回土地使用权 。乙方已付土地费用不予返还。

  第十五条本合同订立、效力、解释 、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

  第十六条因执行本合同发生争议 ,由争议双方协商解决 。协商不成的,可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。

  第十七条本合同经双方法定代表签字后生效。

  第十八条本合同所有日期均为公历 。

  第十九条本合同一式_________份签署,甲方双方各执_________份 。

  第二十条本合同于_________年_________月_________日在中华人民共和国_________省(自治区 、直辖市)_________市(县)签订。

  第二十一条本合同未尽事宜 ,可由双方约定后作为合同附件。本合同附件是合同的组成部分,与本合同具有同等的法律效力 。

  甲方(盖章)_________

  乙方(盖章)_________

  法定代表人(签字)_________

  法定代表人_________(签字)

外商投资企业土地使用权合同

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